A felmérési terv gyakori felhasználási területei:

• meglévő állapot dokumentálása

  Többféle célból válhat szükségessé a meglévő állapot felmérése: épületek energetikai tanúsítványának elkészítése, műemlék épületek, templomok műszaki állapotának felmérése, dokumentálása az utókor számára, építési hatóság előírása (például épület bontásakor).

• tervezés

  Egy meglévő épület bővítése során elengedhetetlen a tényleges állapot pontos ismerete, mely a tervezési folyamat alapjául szolgál.

• kivitelezés

  Kivitelezési és felújítási munkák során a felmérési dokumentáció például pontos anyagmennyiségek számításához feltétlen szükséges.

• elkészült állapot felmérése

  Az építkezés befejeztével az építési engedélyezési tervdokumentációtól, illetve a kivitelezési tervdokumentációtól való eltérések rögzítése megvalósulási tervdokumentáció formájában az üzemeltetést, valamint a felmerülő javítási munkák elvégzését segíti.

• üzemeltetés

  A különböző funkciójú épületek üzemeltetése során a javítási feladatok elvégzéséhez, illetve a bérbe adott területek méreteinek pontos meghatározásához szolgál alapul a felmérési dokumentáció.

• vásárlás

  Ingatlan vásárlásakor megtakarítást lehet elérni, ha az eladó által megadott számok bizonyíthatóan tévesek.

  Biztosan Ön is hallott már olyan esetről, amikor a vétel után fedezte fel a tulajdonos, hogy az állítólagosan 75 m2-es lakás csak 73 m2. A vevőnek minden egyes m2 több százezer forintjába került.

  Ha a vevő feltételhez köti a vásárlást, például kéri, hogy felmérési tervet készíttethessen a lakásról, akkor az is kiderülhet, hogy az eladó mennyire megbízható. Ha teljesen elzárkózik a lehetőségtől, akkor eltúlzott adatokat adhatott meg. Ha nincs ellenvetése, az egy tisztességes üzlet jele lehet.

  A felmérés után két dolog lehetséges. Amennyiben az adatok helyesek voltak, a vevő biztos lehet abban, hogy a pénzéért a megfelelő ellenértéket kapta. Amennyiben az adatok eltérnek, úgy az újabb ártárgyalások során bizonyított tényként szolgálhat a felmérési terv. A tárgyalások során elért vételárcsökkenés a legtöbb esetben nagyobb lesz, mint a felmérés költségei.

• bérlés

  A kiszolgáltatottság elkerüléséhez a bérlőnek érdemes elkészíttetni a bérelni kívánt iroda, üzlethelyiség, raktár felmérési terveit. Ha kiderül, hogy a bérbeadó által megadott méretek eltúlzottak, az ártárgyalások során segíthet csökkenteni a bérlemény árát. Mindezt az épületek nagy pontosságú felmérésével lehet elérni, melynek költsége a havi bérköltség töredéke.

• társasházi alapító okirat létrehozása vagy módosítása

• használati megosztás

• gépészeti rendszerek felmérése

  Az épületek szakszerű, hatékony üzemeltetése, a karbantartás egyszerűsítése, az esetleges munkaerőváltásból adódó problémák elkerülése céljából célszerű az épület gépészeti rendszeréről (fűtés, hűtés, melegvíz-ellátás, légtechnika) felmérési dokumentációt készíttetni.

• elektromos rendszerek felmérése

  Az épületben fellelhető használati (erősáram, strukturált hálózat) valamint biztonsági (tűzriasztás, behatolásjelzés) rendszerek felmérése azüzemeltetése, karbantartás egyszerűsítéséhez szükséges.

• bútorozás, berendezések felmérése

  Az épületben fellelhető bútorok, beépített berendezések felmérése a belsőépítészeti tervezés alapjául szolgálhat.

• jogszabályi előírás

  Hatósági előírás esetén is szükség lehet felmérési terv készítésére, pl. tűzvédelmi terv készítéséhez, önkormányzat felé fizetett helyi adók meghatározásához.

A felmérési rajz elkészítésének fázisai:

• egyeztetés a Megrendelővel, felmérési terv céljának tisztázása (bővítés, felújítás, bontás, bérbeadás, stb.)

• meglévő papír alapú vagy digitális tervek átadása (amennyiben készült ilyen)

• helyszín megtekintése, fotódokumentáció készítése

• épület felmérése a célnak megfelelően, mérőszalag és lézeres távmérő segítségével

• az épületek pontos felmérését Megrendelői igény szerint kiegészítheti egy hőkamerás épületfelmérés, mely során a szerkezeti hibák mellett a gépészeti és elektromos rendszerek vizsgálata is elvégezhető

• a helyszínen kézzel készített úgynevezett manuálék feldolgozása számítógépes tervező programmal (pl.: ArchiCAD), a felhasználási területnek megfelelően két- vagy háromdimenziós formában

• a tervek és fotódokumentáció papíron, vagy digitális adathordozón való rögzítése.

Épületfelmérési munkák árai:

Az épületfelmérési munkák időigénye, valamint a szükséges részletesség rendkívül különböző lehet, így a díjakban is jelentős eltérések lehetnek.

A költséget befolyásoló tényezők:

• épület jellege - a helyiségek átlagos mérete, alakja

• épület mérete - a méret növekedésével csökken a fajlagos ár

• felmérés célja - meghatározza a felmérés részletességét, tartalmát, méretarányát

• rendelkezésre álló anyagok - meglévő papír alapú, elektronikus rajzok

• végtermék jellege - két vagy háromdimenziós terv, szükséges-e metszet, homlokzat

• épület elhelyezkedése - Budapesttől való távolság