Üzemeltetési és fenntartási irányelvek

Célunk az ingatlanok állapotának javítása, az öregedési folyamat késleltetése, valamint ezzel együtt az ingatlanban működő technológiai rendszer megfelelő működésének elősegítése. A fenntartási munkák előkészítése csak megalapozott, pontos információkra épülő tudás birtokában lehetséges. Ehhez van szükség az állapotfelmérésre, épületdiagnosztikára.

Az ingatlanokban elhelyezett, a tevékenységhez tartozó technológiai berendezések folyamatos és zavartalan üzemelése nagyban függ az ingatlan műszaki állapotától.

Az ingatlanok állapotának nyilvántartásához helyszíni bejárások, állapotfelmérések, szakvélemények, a szerkezetek vizsgálata, feltárása szükséges.

Helyszíni bejárásokat éves gyakorisággal kell megfelelő szakemberrel (építészmérnök, építész igazságügyi szakértő) elvégeztetni. Egyéb esetben, rendkívüli események után az üzemeltető kérésére soron kívüli bejárás lehetséges. Ez azonban nem helyettesíti az éves állapot felmérő bejárást.

Az első helyszíni bejárás alkalmával az épület műszaki tulajdonságait sorra kell venni, mely az éves ellenőrző bejárások alkalmával ellenőrizhető, bővíthető.

Az állapotfelmérés során a helyszínen észlelt tünetek alapján a kiváltó okok beazonosítása után kell meghozni a döntést a beavatkozás módjáról, így a súlyosabb károk megelőzhetők, az üzemeltetés folyamatossága biztosítható.

Műszaki üzemeltetés - épület karbantartás:

• Tartószerkezetek: falak, födémek, gerendák, lépcsők, rámpák, tetők (lapostető, magastető)
• térelválasztó szerkezetek (válaszfalak, kémények, gépészeti aknák)
• belső vízszintes és függőleges burkolatok
• külső vízszintes és függőleges burkolatok
• falfelületek
• tetőhéjazatok, csapadékvíz-szigetelés, bádogos szerkezetek
• külső, belső nyílászárók
• reklámtáblák, kerítések
• parkoló rendszer ellenőrzése, felmérése.

Az építészeti felmérésről ide kattintva többet tudhat meg.

Az épületek műszaki állapotának felméréséhez jelentős segítséget nyújthat az épületek hőkamerás vizsgálata.